Miesiąc: grudzień 2025
ABC Wspólnot Mieszkaniowych
Ponieważ widzimy jak wiele problemów strzeleckim urzędom i instytucjom oraz co poniektórym administratorom sprawia materia wspólnot mieszkaniowych uruchomiliśmy zakładkę ABC Wspólnot Mieszkaniowych.
Rok 2025 w SAG Ujazd
Co się działo na SAG UJAZD w 2025
Kodeks Cywilny
Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93 – aktualny tekst jednolity znajdziesz w Internetowym Systemie Aktów Prawnych
RODO
Dz.U. 2018 poz. 1000 – aktualny tekst jednolity znajdziesz w Internetowym Systemie Aktów Prawnych
Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.
Dz. U. 2021 r. poz. 1048 – aktualny tekst jednolity znajdziesz w Internetowym Systemie Aktów Prawnych
Czy Spółdzielnia Mieszkaniowa ma obowiązek powołania Wspólnoty Mieszkaniowej?
W polskim prawie spółdzielnia mieszkaniowa nie ma obowiązku „powołania” wspólnoty w znaczeniu administracyjnym, ponieważ wspólnota mieszkaniowa powstaje zazwyczaj automatycznie (z mocy prawa) lub na skutek decyzji właścicieli, a nie z woli samej spółdzielni.
Czy administrator może dowolnie podnosić opłaty, na przykład z powodu zamiaru zaciągnięcia w przyszłości kredytu przez wspólnotę mieszkaniową?
Absolutnie nie. Administrator nie posiada żadnych uprawnień do samodzielnego podnoszenia opłat, a tym bardziej do uzasadniania ich przyszłymi, niepewnymi planami, takimi jak zaciągnięcie kredytu.
Czy podwórko, strych i piwnica jest częścią wspólną nieruchomości wchodzącej w skład wspólnoty mieszkaniowej?
Status prawny takich miejsc jak podwórko, strych czy piwnica zależy od sposobu, w jaki zostały one określone w dokumentach założycielskich Wspólnoty Mieszkaniowej (aktach notarialnych i księgach wieczystych). Choć intuicyjnie traktujemy je jako „wspólne”, prawo dopuszcza różne rozwiązania.
Co grozi Zarządowi / Zarządcy Wspólnoty Mieszkaniowej za nie wydanie dokumentu sprzedaży usług wchodzących w skład opłat wnoszonych do Wspólnoty Mieszkaniowej?
Niewydanie dokumentu sprzedaży (paragonu fiskalnego, faktury lub rachunku) jest w Polsce traktowane jako poważne naruszenie obowiązków podatkowych. Sprzedawca naraża się na dotkliwe kary finansowe, a w określonych przypadkach nawet na odpowiedzialność karną.
Czy opłaty wnoszone do wspólnoty mieszkaniowej należą się administratorowi?
To częste pytanie, które wynika z niejasności co do ról poszczególnych podmiotów w zarządzaniu nieruchomością. Krótka odpowiedź brzmi: Nie, opłaty wnoszone przez właścicieli lokali nie należą się administratorowi. Należą się one Wspólnocie Mieszkaniowej. 1. Rozróżnienie pojęć: Zarząd a Administrator Wielu właścicieli myli te dwa pojęcia. 2. Podstawa Prawna Kluczowym aktem prawnym jest Ustawa o własności lokali (UWL) z dnia 24 […]