Postaramy się w paru zwięzłych słowach wyjaśnić Wam kim dla prawa jest Wspólnota Mieszkaniowa
Wspólnota mieszkaniowa w Polsce jest jednostką organizacyjną nieposiadającą osobowości prawnej, lecz wyposażoną w zdolność prawną i zdolność sądową (tzw. ułomna osoba prawna), co pozwala jej nabywać prawa i obowiązki, zaciągać zobowiązania oraz występować w sądzie. Jej funkcjonowanie reguluje przede wszystkim Ustawa o własności lokali, a jej wewnętrzne zasady zarządzania mogą być doprecyzowane w formie statutu lub regulaminu, będących uchwałami właścicieli lokali.
Wspólnota mieszkaniowa – osobowość prawna o charakterze ułomnym
Zapis prawny nie przyznaje wspólnocie mieszkaniowej standardowej postaci prawnej, a to oznacza, że nie jest ona również traktowana na równi z osobą fizyczną. W świetle prawa oznacza to, że jest uznawana za jednostkę organizacyjną – bez osobowości prawnej. Pomimo tego, należy mieć świadomość, iż takie stowarzyszenie ma zdolność sądową oraz procesową.
Zgodnie z przepisami prawnymi wspólnota mieszkaniowa sama w sobie nie może nabywać praw własnościowych, np. do gruntów. Oznacza to, że nie mając osobowości prawnej, nie może ona dysponować majątkiem. W praktyce jednak, członkowie wspólnoty, którzy wyrażą chęć nabycia lub zbycia gruntów mogą zlecić zarządowi wspólnoty tego typu działania. Po przegłosowaniu i zatwierdzeniu uchwały w imieniu członków planuje się więc wspomniane inwestycje.
Wspólnota mieszkaniowa, a osobowość prawna – status prawny
Wspólnota mieszkaniowa nie ma osobowości prawnej. Określa się ją jednak mianem przedsiębiorstwa lub też spółki. Nowi członkowie są do niej włączani przymusowo, nabywając lokal w obrębie podlegającej jej nieruchomości. Zdecydowana większość wspólnot:
- zakłada firmę, której nazwa składa się z nazwy przedsiębiorstwa połączonej z określeniem „wspólnota mieszkaniowa”,
- powołuje organy, w skład których wchodzi główny zarząd oraz zgromadzenie właścicieli lokali przynależących do wspólnoty,
- ma swoją siedzibę, określoną adresem członka zarządu lub lokalu, w którym znajduje się biuro stowarzyszenia,
- ma REGON oraz NIP.
Precyzuje to Uchwała składu siedmiu Sędziów SN z dnia 21 grudnia 2007 r., III CZP 65/07
