Sezon grzewczy 2026/2027 tuż-tuż. Warto przypomnieć: podzielniki ciepła nie są urządzeniami pomiarowymi

Początek sezonu grzewczego to również moment, w którym mieszkańcy zaczynają otrzymywać wskazania podzielników kosztów ogrzewania – urządzeń, których status prawny wciąż budzi nieporozumienia.

Stanowisko Głównego Urzędu Miar

Zgodnie z komunikatem GUM, podzielniki kosztów ogrzewania, niezależnie od konstrukcji i typu, nie są przyrządami pomiarowymi w rozumieniu ustawy z dnia 11 maja 2001 r. – Prawo o miarach, ponieważ nie mierzą żadnej wielkości fizycznej, w tym ciepła. Ich wskazania (w jednostkach niemianowanych) zależą od temperatury powierzchni grzejnika i czasu oddawania przez niego ciepła. W konsekwencji podzielniki nie podlegają prawnej kontroli metrologicznej – zatwierdzeniu typu ani legalizacji.

Inaczej jest w przypadku ciepłomierzy: GUM wskazuje, że są to przyrządy pomiarowe wskazujące ciepło w legalnych jednostkach miary (MJ, GJ, kWh), instalowane najczęściej w węzłach cieplnych. Rozliczenie na ich podstawie wymaga jednak odrębnej sieci rurociągów dla każdego lokalu, co dotyczy głównie budynków nowych lub po remoncie generalnym instalacji.

Praktyczna konsekwencja

Wskazanie podzielnika nie odpowiada bezpośrednio ilości zużytego ciepła – służy wyłącznie do wyliczenia proporcji podziału wspólnego kosztu ciepła między lokale, zgodnie z regulaminem rozliczeń przyjętym przez zarządcę budynku. Zasady tworzenia takich regulaminów, w tym obowiązek stosowania współczynników wyrównawczych, określa rozporządzenie Ministra Klimatu i Środowiska z 7 grudnia 2021 r. (Dz.U. 2021 poz. 2273).

Kto informuje mieszkańców i jakie mają możliwości

Za sposób rozliczania kosztów ciepła w budynku wielolokalowym odpowiada właściciel lub zarządca nieruchomości, który ustala i stosuje regulamin rozliczeń zgodny z rozporządzeniem Ministra Klimatu i Środowiska z 7 grudnia 2021 r. W praktyce to on decyduje, czy w rozliczeniach stosowane są podzielniki kosztów ogrzewania, ciepłomierze, czy obowiązuje inna metoda.

Jeżeli metoda rozliczania kosztów ciepła w danej wspólnocie mieszkaniowej została przyjęta w drodze uchwały, właściciel lokalu, który się z nią nie zgadza, nie jest pozbawiony możliwości działania. Zgodnie z art. 25 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, może on zaskarżyć taką uchwałę do sądu w terminie 6 tygodni od dnia jej podjęcia na zebraniu właścicieli albo od dnia powiadomienia go o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów – m.in. z powodu niezgodności z przepisami prawa, naruszenia zasad prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub naruszenia jego interesów. Po upływie tego terminu uchylenie uchwały jest znacznie trudniejsze, choć w przypadku rażących naruszeń możliwe pozostaje powództwo o stwierdzenie jej nieważności lub nieistnienia.

W przypadku spółdzielni mieszkaniowej decyduje tu Walne Zgromadzenie.

Źródła: Główny Urząd Miar (gum.gov.pl); Dz.U. 2021 poz. 2273; ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, art. 25; pismo ECO z 28.07.2026 r., znak HK/02/0542-0008/00001/26.