Właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej ma prawa do współkorzystania z nieruchomości wspólnej (klatki, dachy, tereny zielone), decydowania o niej poprzez głosowanie na zebraniach oraz kontroli dokumentacji wspólnoty, a także obowiązki utrzymania własnego lokalu w dobrym stanie, przestrzegania porządku domowego i regulaminu, partycypowania w kosztach utrzymania części wspólnych oraz udostępniania lokalu w razie awarii czy remontów.
Prawa właściciela lokalu
- Współkorzystanie z nieruchomości wspólnej: Prawo do używania klatek schodowych, wind, piwnic, strychów, suszarni, wózkarni.
- Prawo do decydowania: Uczestnictwo w zebraniach wspólnoty, podejmowanie uchwał dotyczących zarządu nieruchomością wspólną (remonty, fundusz remontowy).
- Kontrola działalności zarządu: Wgląd do dokumentacji wspólnoty (księgi rachunkowe, faktury, protokoły).
- Zaskarżanie uchwał: Prawo do zaskarżenia do sądu uchwały, która jest niezgodna z prawem lub interesem wspólnoty.
- Żądanie zarządcy przymusowego: W przypadku nieprawidłowego zarządzania wspólnotą.
Obowiązki właściciela lokalu
- Utrzymanie lokalu: Dbanie o własny lokal i utrzymywanie go w należytym stanie.
- Przestrzeganie porządku domowego: Szanowanie ciszy nocnej, zasad segregacji śmieci, korzystania z części wspólnych.
- Partycy-powanie w kosztach: Pokrywanie wydatków związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej (remonty, konserwacja, wywóz śmieci, media) proporcjonalnie do udziału.
- Udostępnianie lokalu: Zezwolenie na wejście do lokalu w celu przeprowadzenia konserwacji, remontu lub usunięcia awarii.
- Współdziałanie w ochronie wspólnego dobra: Działanie na rzecz wspólnoty i jej mienia.
- Użytkowanie części wspólnych: W sposób nieutrudniający korzystania innym.
Podstawa prawna
- Obowiązki i prawa właścicieli lokali reguluje przede wszystkim Ustawa o własności lokali (rozdział 3).
