Pocz\u0105tek sezonu grzewczego to r\u00f3wnie\u017c moment, w kt\u00f3rym mieszka\u0144cy zaczynaj\u0105 otrzymywa\u0107 wskazania podzielnik\u00f3w koszt\u00f3w ogrzewania \u2013 urz\u0105dze\u0144, kt\u00f3rych status prawny wci\u0105\u017c budzi nieporozumienia.<\/p>\n\n\n\n
Stanowisko G\u0142\u00f3wnego Urz\u0119du Miar<\/strong><\/p>\n\n\n\n Zgodnie z komunikatem GUM, podzielniki koszt\u00f3w ogrzewania, niezale\u017cnie od konstrukcji i typu, nie s\u0105 przyrz\u0105dami pomiarowymi w rozumieniu ustawy z dnia 11 maja 2001 r. \u2013 Prawo o miarach, poniewa\u017c nie mierz\u0105 \u017cadnej wielko\u015bci fizycznej, w tym ciep\u0142a. Ich wskazania (w jednostkach niemianowanych) zale\u017c\u0105 od temperatury powierzchni grzejnika i czasu oddawania przez niego ciep\u0142a. W konsekwencji podzielniki nie podlegaj\u0105 prawnej kontroli metrologicznej \u2013 zatwierdzeniu typu ani legalizacji.<\/p>\n\n\n\n Inaczej jest w przypadku ciep\u0142omierzy: GUM wskazuje, \u017ce s\u0105 to przyrz\u0105dy pomiarowe wskazuj\u0105ce ciep\u0142o w legalnych jednostkach miary (MJ, GJ, kWh), instalowane najcz\u0119\u015bciej w w\u0119z\u0142ach cieplnych. Rozliczenie na ich podstawie wymaga jednak odr\u0119bnej sieci ruroci\u0105g\u00f3w dla ka\u017cdego lokalu, co dotyczy g\u0142\u00f3wnie budynk\u00f3w nowych lub po remoncie generalnym instalacji.<\/p>\n\n\n\n Praktyczna konsekwencja<\/strong><\/p>\n\n\n\n Wskazanie podzielnika nie odpowiada bezpo\u015brednio ilo\u015bci zu\u017cytego ciep\u0142a \u2013 s\u0142u\u017cy wy\u0142\u0105cznie do wyliczenia proporcji podzia\u0142u wsp\u00f3lnego kosztu ciep\u0142a mi\u0119dzy lokale, zgodnie z regulaminem rozlicze\u0144 przyj\u0119tym przez zarz\u0105dc\u0119 budynku. Zasady tworzenia takich regulamin\u00f3w, w tym obowi\u0105zek stosowania wsp\u00f3\u0142czynnik\u00f3w wyr\u00f3wnawczych, okre\u015bla rozporz\u0105dzenie Ministra Klimatu i \u015arodowiska z 7 grudnia 2021 r. (Dz.U. 2021 poz. 2273).<\/p>\n\n\n\n Kto informuje mieszka\u0144c\u00f3w i jakie maj\u0105 mo\u017cliwo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n Za spos\u00f3b rozliczania koszt\u00f3w ciep\u0142a w budynku wielolokalowym odpowiada w\u0142a\u015bciciel lub zarz\u0105dca nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry ustala i stosuje regulamin rozlicze\u0144 zgodny z rozporz\u0105dzeniem Ministra Klimatu i \u015arodowiska z 7 grudnia 2021 r. W praktyce to on decyduje, czy w rozliczeniach stosowane s\u0105 podzielniki koszt\u00f3w ogrzewania, ciep\u0142omierze, czy obowi\u0105zuje inna metoda.<\/p>\n\n\n\n Je\u017celi metoda rozliczania koszt\u00f3w ciep\u0142a w danej wsp\u00f3lnocie mieszkaniowej zosta\u0142a przyj\u0119ta w drodze uchwa\u0142y, w\u0142a\u015bciciel lokalu, kt\u00f3ry si\u0119 z ni\u0105 nie zgadza, nie jest pozbawiony mo\u017cliwo\u015bci dzia\u0142ania. Zgodnie z art. 25 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o w\u0142asno\u015bci lokali, mo\u017ce on zaskar\u017cy\u0107 tak\u0105 uchwa\u0142\u0119 do s\u0105du w terminie 6 tygodni od dnia jej podj\u0119cia na zebraniu w\u0142a\u015bcicieli albo od dnia powiadomienia go o tre\u015bci uchwa\u0142y podj\u0119tej w trybie indywidualnego zbierania g\u0142os\u00f3w \u2013 m.in. z powodu niezgodno\u015bci z przepisami prawa, naruszenia zasad prawid\u0142owego zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105 lub naruszenia jego interes\u00f3w. Po up\u0142ywie tego terminu uchylenie uchwa\u0142y jest znacznie trudniejsze, cho\u0107 w przypadku ra\u017c\u0105cych narusze\u0144 mo\u017cliwe pozostaje pow\u00f3dztwo o stwierdzenie jej niewa\u017cno\u015bci lub nieistnienia.<\/p>\n\n\n\n W przypadku sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej decyduje tu Walne Zgromadzenie.<\/p>\n\n\n\n \u0179r\u00f3d\u0142a: G\u0142\u00f3wny Urz\u0105d Miar (gum.gov.pl); Dz.U. 2021 poz. 2273; ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o w\u0142asno\u015bci lokali, art. 25; pismo ECO z 28.07.2026 r., znak HK\/02\/0542-0008\/00001\/26.<\/em><\/p>\n\n\n\n