{"id":3937,"date":"2025-12-31T00:13:03","date_gmt":"2025-12-31T00:13:03","guid":{"rendered":"https:\/\/kurier-lokalny.pl\/strzelce-opolskie\/?p=3937"},"modified":"2025-12-31T00:13:03","modified_gmt":"2025-12-31T00:13:03","slug":"czy-spoldzielnia-mieszkaniowa-ma-obowiazek-powolania-wspolnoty-mieszkaniowej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kurier-lokalny.pl\/strzelce-opolskie\/czy-spoldzielnia-mieszkaniowa-ma-obowiazek-powolania-wspolnoty-mieszkaniowej\/","title":{"rendered":"Czy Sp\u00f3\u0142dzielnia Mieszkaniowa ma obowi\u0105zek powo\u0142ania Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej?"},"content":{"rendered":"\n

W polskim prawie sp\u00f3\u0142dzielnia mieszkaniowa nie ma obowi\u0105zku \u201epowo\u0142ania\u201d wsp\u00f3lnoty<\/strong> w znaczeniu administracyjnym, poniewa\u017c wsp\u00f3lnota mieszkaniowa powstaje zazwyczaj automatycznie (z mocy prawa)<\/strong> lub na skutek decyzji w\u0142a\u015bcicieli<\/strong>, a nie z woli samej sp\u00f3\u0142dzielni.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Zasady te reguluje przede wszystkim Ustawa o sp\u00f3\u0142dzielniach mieszkaniowych (USM)<\/strong>. Istniej\u0105 dwie g\u0142\u00f3wne \u015bcie\u017cki powstania wsp\u00f3lnoty w zasobach sp\u00f3\u0142dzielni:<\/p>\n\n\n\n

1. Powstanie wsp\u00f3lnoty z mocy prawa (Automatyczne)<\/h3>\n\n\n\n

Zgodnie z art. 26 ust. 1 USM<\/strong>, wsp\u00f3lnota mieszkaniowa powstaje automatycznie w momencie, gdy wszystkie lokale<\/strong> w danej nieruchomo\u015bci (budynku lub budynkach na jednej dzia\u0142ce) zostan\u0105 wyodr\u0119bnione na pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • W tej sytuacji sp\u00f3\u0142dzielnia przestaje by\u0107 w\u0142a\u015bcicielem jakiegokolwiek lokalu w tym budynku.<\/li>\n\n\n\n
  • Od tego momentu automatycznie zaczynaj\u0105 obowi\u0105zywa\u0107 przepisy\u00a0Ustawy o w\u0142asno\u015bci lokali<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
  • Sp\u00f3\u0142dzielnia ma jedynie obowi\u0105zek zawiadomi\u0107 w\u0142a\u015bcicieli o tym fakcie w ci\u0105gu 14 dni.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    2. Powstanie wsp\u00f3lnoty na podstawie uchwa\u0142y w\u0142a\u015bcicieli<\/h3>\n\n\n\n

    To najcz\u0119stszy scenariusz, gdy nie wszystkie lokale s\u0105 wyodr\u0119bnione (cz\u0119\u015b\u0107 mieszka\u0144c\u00f3w nadal ma sp\u00f3\u0142dzielcze prawo do lokalu). Reguluje to art. 24\u00b9 USM<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • W\u0142a\u015bciciele lokali wyodr\u0119bnionych (kt\u00f3rzy maj\u0105 akty notarialne) mog\u0105 podj\u0105\u0107 uchwa\u0142\u0119, \u017ce w zakresie ich praw i obowi\u0105zk\u00f3w oraz zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bci\u0105 stosuje si\u0119 przepisy Ustawy o w\u0142asno\u015bci lokali.<\/li>\n\n\n\n
    • Warunek:<\/strong>\u00a0Za uchwa\u0142\u0105 musi opowiedzie\u0107 si\u0119 wi\u0119kszo\u015b\u0107 w\u0142a\u015bcicieli liczona wed\u0142ug udzia\u0142\u00f3w w nieruchomo\u015bci.<\/li>\n\n\n\n
    • Je\u015bli taka uchwa\u0142a zostanie podj\u0119ta, powstaje wsp\u00f3lnota, a zarz\u0105d sp\u00f3\u0142dzielni nad t\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105 ustaje (chyba \u017ce wsp\u00f3lnota powierzy go jej ponownie).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      3. Podstawa Prawna<\/h3>\n\n\n\n
      Akt Prawny<\/strong><\/td>Przepis<\/strong><\/td>Opis<\/strong><\/td><\/tr><\/thead>
      Ustawa o sp\u00f3\u0142dzielniach mieszkaniowych<\/strong><\/td>Art. 26<\/strong><\/td>Automatyczne powstanie wsp\u00f3lnoty po wyodr\u0119bnieniu w\u0142asno\u015bci ostatniego lokalu.<\/td><\/tr>
      Ustawa o sp\u00f3\u0142dzielniach mieszkaniowych<\/strong><\/td>Art. 24\u00b9<\/strong><\/td>Mo\u017cliwo\u015b\u0107 powo\u0142ania wsp\u00f3lnoty uchwa\u0142\u0105 wi\u0119kszo\u015bci w\u0142a\u015bcicieli lokali wyodr\u0119bnionych.<\/td><\/tr>
      Ustawa o w\u0142asno\u015bci lokali<\/strong><\/td>Ca\u0142o\u015b\u0107 aktu<\/strong><\/td>Okre\u015bla zasady funkcjonowania wsp\u00f3lnoty po jej powstaniu.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      W polskim prawie sp\u00f3\u0142dzielnia mieszkaniowa nie ma obowi\u0105zku \u201epowo\u0142ania\u201d wsp\u00f3lnoty w znaczeniu administracyjnym, poniewa\u017c wsp\u00f3lnota mieszkaniowa powstaje zazwyczaj automatycznie (z mocy prawa) lub na skutek decyzji w\u0142a\u015bcicieli, a nie z woli samej sp\u00f3\u0142dzielni.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3922,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[87],"tags":[],"class_list":["post-3937","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-wyjasniamy"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kurier-lokalny.pl\/strzelce-opolskie\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3937","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kurier-lokalny.pl\/strzelce-opolskie\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kurier-lokalny.pl\/strzelce-opolskie\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kurier-lokalny.pl\/strzelce-opolskie\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kurier-lokalny.pl\/strzelce-opolskie\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3937"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/kurier-lokalny.pl\/strzelce-opolskie\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3937\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3938,"href":"https:\/\/kurier-lokalny.pl\/strzelce-opolskie\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3937\/revisions\/3938"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kurier-lokalny.pl\/strzelce-opolskie\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3922"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kurier-lokalny.pl\/strzelce-opolskie\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3937"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kurier-lokalny.pl\/strzelce-opolskie\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3937"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kurier-lokalny.pl\/strzelce-opolskie\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3937"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}