{"id":3935,"date":"2025-12-31T00:12:23","date_gmt":"2025-12-31T00:12:23","guid":{"rendered":"https:\/\/kurier-lokalny.pl\/strzelce-opolskie\/?p=3935"},"modified":"2025-12-31T00:12:24","modified_gmt":"2025-12-31T00:12:24","slug":"czy-administrator-moze-dowolnie-podnosic-oplaty-na-przyklad-z-powodu-zamiaru-zaciagniecia-w-przyszlosci-kredytu-przez-wspolnote-mieszkaniowa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kurier-lokalny.pl\/strzelce-opolskie\/czy-administrator-moze-dowolnie-podnosic-oplaty-na-przyklad-z-powodu-zamiaru-zaciagniecia-w-przyszlosci-kredytu-przez-wspolnote-mieszkaniowa\/","title":{"rendered":"Czy administrator mo\u017ce dowolnie podnosi\u0107 op\u0142aty, na przyk\u0142ad z powodu zamiaru zaci\u0105gni\u0119cia w przysz\u0142o\u015bci kredytu przez wsp\u00f3lnot\u0119 mieszkaniow\u0105?"},"content":{"rendered":"\n

Absolutnie nie. Administrator nie posiada \u017cadnych uprawnie\u0144 do samodzielnego podnoszenia op\u0142at<\/strong>, a tym bardziej do uzasadniania ich przysz\u0142ymi, niepewnymi planami, takimi jak zaci\u0105gni\u0119cie kredytu.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Kompetencje administratora w zakresie ustalania op\u0142at<\/h2>\n\n\n\n

1. Samowolne podniesienie zaliczek<\/h3>\n\n\n\n

W systemie prawnym Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej administrator (podmiot zewn\u0119trzny, firma) pe\u0142ni jedynie rol\u0119 pomocnicz\u0105 i wykonawcz\u0105<\/strong>. Nie jest on organem decyzyjnym. Wszelkie pr\u00f3by zmiany wysoko\u015bci zaliczek na koszty zarz\u0105du lub fundusz remontowy przez administratora bez stosownej uchwa\u0142y s\u0105 bezprawne<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

2. Podstawa Prawna<\/h3>\n\n\n\n

Zgodnie z Ustaw\u0105 o w\u0142asno\u015bci lokali (UWL)<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Art. 22 ust. 3 pkt 3 UWL:<\/strong>\u00a0Wyra\u017anie wskazuje, \u017ce\u00a0ustalenie wysoko\u015bci op\u0142at<\/strong>\u00a0na pokrycie koszt\u00f3w zarz\u0105du jest czynno\u015bci\u0105 przekraczaj\u0105c\u0105 zakres zwyk\u0142ego zarz\u0105du.<\/li>\n\n\n\n
  • Art. 22 ust. 2 UWL:<\/strong>\u00a0Do podj\u0119cia czynno\u015bci przekraczaj\u0105cej zakres zwyk\u0142ego zarz\u0105du potrzebna jest\u00a0uchwa\u0142a w\u0142a\u015bcicieli lokali<\/strong>\u00a0wyra\u017cona w formie g\u0142osowania (wi\u0119kszo\u015bci\u0105 udzia\u0142\u00f3w).<\/li>\n\n\n\n
  • Art. 18 ust. 1 UWL:<\/strong>\u00a0Zarz\u0105dca\/Administrator dzia\u0142a na podstawie umowy. Je\u015bli w umowie nie ma wyra\u017anego zapisu o przekazaniu kompetencji decyzyjnych (co w przypadku op\u0142at by\u0142oby ryzykowne i rzadko spotykane), administrator nie mo\u017ce sam stanowi\u0107 o finansach wsp\u00f3lnoty.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    3. Kwestia kredytu w przysz\u0142o\u015bci<\/h3>\n\n\n\n

    Zamiar zaci\u0105gni\u0119cia kredytu jest jeszcze dalej id\u0105c\u0105 czynno\u015bci\u0105.<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Zaci\u0105gni\u0119cie kredytu przez Wsp\u00f3lnot\u0119\u00a0zawsze wymaga uchwa\u0142y<\/strong>\u00a0(art. 22 ust. 3 pkt 10 UWL \u2013 jako zaci\u0105gni\u0119cie zobowi\u0105zania przekraczaj\u0105cego zakres zwyk\u0142ego zarz\u0105du).<\/li>\n\n\n\n
    • Nie mo\u017cna podnosi\u0107 op\u0142at \u201ena poczet kredytu, kt\u00f3ry mo\u017ce zostanie wzi\u0119ty\u201d, je\u015bli w\u0142a\u015bciciele nie podj\u0119li uchwa\u0142y o:\n
        \n
      1. Zgodzie na kredyt i jego parametry.<\/li>\n\n\n\n
      2. Zwi\u0119kszeniu stawek funduszu remontowego specjalnie na sp\u0142at\u0119 tego kredytu.<\/li>\n\n\n\n
      3. Kredyt nie zosta\u0142 uruchomiony.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        4. Co mo\u017ce zrobi\u0107 w\u0142a\u015bciciel?<\/h3>\n\n\n\n

        Je\u015bli otrzyma\u0142e\u015b powiadomienie o \u201enowym czynszu\u201d wystawione przez administratora bez powo\u0142ania si\u0119 na konkretn\u0105 uchwa\u0142\u0119:<\/p>\n\n\n\n

          \n
        1. Za\u017c\u0105daj wskazania uchwa\u0142y:<\/strong>\u00a0Popro\u015b o podanie numeru uchwa\u0142y i daty jej podj\u0119cia, kt\u00f3ra jest podstaw\u0105 nowej stawki.<\/li>\n\n\n\n
        2. Zaskar\u017c uchwa\u0142\u0119 (je\u015bli istnieje):<\/strong>\u00a0Je\u015bli wsp\u00f3lnota podj\u0119\u0142a uchwa\u0142\u0119 o podwy\u017cce, ale uwa\u017casz j\u0105 za bezzasadn\u0105 (np. brak konkretnego celu), masz\u00a06 tygodni<\/strong>\u00a0na zaskar\u017cenie jej do s\u0105du (art. 25 UWL).<\/li>\n\n\n\n
        3. Wstrzymaj si\u0119 z dop\u0142at\u0105 nadwy\u017cki:<\/strong>\u00a0Do czasu wykazania podstawy prawnej (uchwa\u0142y), obowi\u0105zuj\u0105 stare stawki.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
          \n\n\n\n

          Podsumowanie i wnioski<\/h3>\n\n\n\n
            \n
          • Administrator nie decyduje:<\/strong>\u00a0Mo\u017ce jedynie przygotowa\u0107 projekt planu gospodarczego i kalkulacj\u0119 koszt\u00f3w, kt\u00f3re w\u0142a\u015bciciele musz\u0105 przeg\u0142osowa\u0107.<\/li>\n\n\n\n
          • Brak uchwa\u0142y = brak podwy\u017cki:<\/strong>\u00a0Ka\u017cda zmiana \u201esk\u0142adki\u201d na fundusz remontowy czy eksploatacj\u0119 musi mie\u0107 posta\u0107 dokumentu przeg\u0142osowanego przez s\u0105siad\u00f3w.<\/li>\n\n\n\n
          • Kredyt to osobna sprawa:<\/strong>\u00a0Nie mo\u017cna \u201ezbiera\u0107 na kredyt\u201d bez formalnej decyzji o jego zaci\u0105gni\u0119ciu.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
            \n

            Wa\u017cne:<\/strong> Je\u015bli administrator podni\u00f3s\u0142 op\u0142aty, twierdz\u0105c, \u017ce \u201ewszystko dro\u017ceje\u201d i \u201eon tak wyliczy\u0142\u201d, dzia\u0142a poza swoimi kompetencjami. Takie wyliczenia s\u0105 jedynie propozycj\u0105 do dyskusji na zebraniu wsp\u00f3lnoty.<\/p>\n<\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            Absolutnie nie. Administrator nie posiada \u017cadnych uprawnie\u0144 do samodzielnego podnoszenia op\u0142at, a tym bardziej do uzasadniania ich przysz\u0142ymi, niepewnymi planami, takimi jak zaci\u0105gni\u0119cie kredytu.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3922,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_crdt_document":"","footnotes":""},"categories":[87],"tags":[],"class_list":["post-3935","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-wyjasniamy"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kurier-lokalny.pl\/strzelce-opolskie\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3935","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kurier-lokalny.pl\/strzelce-opolskie\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kurier-lokalny.pl\/strzelce-opolskie\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kurier-lokalny.pl\/strzelce-opolskie\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kurier-lokalny.pl\/strzelce-opolskie\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3935"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/kurier-lokalny.pl\/strzelce-opolskie\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3935\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3936,"href":"https:\/\/kurier-lokalny.pl\/strzelce-opolskie\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3935\/revisions\/3936"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kurier-lokalny.pl\/strzelce-opolskie\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3922"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kurier-lokalny.pl\/strzelce-opolskie\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3935"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kurier-lokalny.pl\/strzelce-opolskie\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3935"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kurier-lokalny.pl\/strzelce-opolskie\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3935"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}