{"id":3933,"date":"2025-12-31T00:11:41","date_gmt":"2025-12-31T00:11:41","guid":{"rendered":"https:\/\/kurier-lokalny.pl\/strzelce-opolskie\/?p=3933"},"modified":"2025-12-31T00:11:41","modified_gmt":"2025-12-31T00:11:41","slug":"czy-podworko-strych-i-piwnica-jest-czescia-wspolna-nieruchomosci-wchodzacej-w-sklad-wspolnoty-mieszkaniowej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kurier-lokalny.pl\/strzelce-opolskie\/czy-podworko-strych-i-piwnica-jest-czescia-wspolna-nieruchomosci-wchodzacej-w-sklad-wspolnoty-mieszkaniowej\/","title":{"rendered":"Czy podw\u00f3rko, strych i piwnica jest cz\u0119\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105 nieruchomo\u015bci wchodz\u0105cej w sk\u0142ad wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej?"},"content":{"rendered":"\n

Status prawny takich miejsc jak podw\u00f3rko, strych czy piwnica zale\u017cy od sposobu, w jaki zosta\u0142y one okre\u015blone w dokumentach za\u0142o\u017cycielskich Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej (aktach notarialnych i ksi\u0119gach wieczystych). Cho\u0107 intuicyjnie traktujemy je jako \u201ewsp\u00f3lne\u201d, prawo dopuszcza r\u00f3\u017cne rozwi\u0105zania.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

1. Definicja Nieruchomo\u015bci Wsp\u00f3lnej<\/h3>\n\n\n\n

Kluczowym przepisem jest art. 3 ust. 2 Ustawy o w\u0142asno\u015bci lokali (UWL)<\/strong>. Zgodnie z nim, nieruchomo\u015b\u0107 wsp\u00f3ln\u0105 stanowi grunt oraz te cz\u0119\u015bci budynku i urz\u0105dzenia, kt\u00f3re nie s\u0142u\u017c\u0105 wy\u0142\u0105cznie do u\u017cytku w\u0142a\u015bcicieli lokali<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

2. Status poszczeg\u00f3lnych cz\u0119\u015bci<\/h3>\n\n\n\n

Analizuj\u0105c konkretne elementy wymienione w pytaniu, ich status kszta\u0142tuje si\u0119 nast\u0119puj\u0105co:<\/p>\n\n\n\n

Podw\u00f3rko (Grunt)<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
    \n
  • Zasada:<\/strong>\u00a0Prawie zawsze jest cz\u0119\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105. Grunt, na kt\u00f3rym posadowiony jest budynek, oraz teren do niego przylegaj\u0105cy niezb\u0119dny do korzystania z budynku, stanowi wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 wszystkich w\u0142a\u015bcicieli lokali.<\/li>\n\n\n\n
  • Wyj\u0105tek:<\/strong>\u00a0Czasami cz\u0119\u015b\u0107 podw\u00f3rka mo\u017ce by\u0107 oddana do wy\u0142\u0105cznego u\u017cytkowania jednemu w\u0142a\u015bcicielowi (np. ogr\u00f3dek przy lokalu parterowym) na podstawie tzw. umowy\u00a0quoad usum<\/em>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Strych (Poddasze)<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
      \n
    • Zasada:<\/strong>\u00a0Je\u015bli strych nie zosta\u0142 wyodr\u0119bniony jako samodzielny lokal mieszkalny ani nie zosta\u0142 przypisany jako pomieszczenie przynale\u017cne do konkretnego lokalu, stanowi on\u00a0nieruchomo\u015b\u0107 wsp\u00f3ln\u0105<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
    • Praktyka:<\/strong>\u00a0Cz\u0119sto wsp\u00f3lnoty podejmuj\u0105 uchwa\u0142y o adaptacji strychu na mieszkania, co wi\u0105\u017ce si\u0119 ze zmian\u0105 udzia\u0142\u00f3w w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Piwnica<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

      W przypadku piwnic sytuacja jest najbardziej zr\u00f3\u017cnicowana. Mo\u017ce ona mie\u0107 dwa statusy:<\/p>\n\n\n\n

        \n
      1. Pomieszczenie przynale\u017cne:<\/strong>\u00a0(Art. 2 ust. 4 UWL) Piwnica jest \u201eprzypisana\u201d do konkretnego mieszkania i stanowi jego cz\u0119\u015b\u0107 sk\u0142adow\u0105. W\u00f3wczas jej powierzchnia jest wliczona do powierzchni lokalu w ksi\u0119dze wieczystej. Wtedy\u00a0nie jest cz\u0119\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
      2. Cz\u0119\u015b\u0107 wsp\u00f3lna:<\/strong>\u00a0Je\u015bli piwnice nie zosta\u0142y przypisane do konkretnych lokali w aktach notarialnych, stanowi\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 wsp\u00f3ln\u0105, z kt\u00f3rej w\u0142a\u015bciciele korzystaj\u0105 na zasadzie podzia\u0142u do u\u017cytkowania.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

        3. Podstawa Prawna<\/h3>\n\n\n\n
        Akt Prawny<\/strong><\/td>Przepis<\/strong><\/td>Tre\u015b\u0107 \/ Zastosowanie<\/strong><\/td><\/tr><\/thead>
        Ustawa o w\u0142asno\u015bci lokali<\/strong><\/td>Art. 3 ust. 2<\/strong><\/td>Definicja nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej (grunt i cz\u0119\u015bci budynku nies\u0142u\u017c\u0105ce wy\u0142\u0105cznemu u\u017cytkowi).<\/td><\/tr>
        Ustawa o w\u0142asno\u015bci lokali<\/strong><\/td>Art. 2 ust. 4<\/strong><\/td>Definicja pomieszcze\u0144 przynale\u017cnych (np. piwnica, strych jako cz\u0119\u015bci sk\u0142adowe lokalu).<\/td><\/tr>
        Kodeks Cywilny<\/strong><\/td>Art. 206<\/strong><\/td>Prawo ka\u017cdego wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciela do wsp\u00f3\u0142posiadania rzeczy wsp\u00f3lnej i korzystania z niej.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

        Podsumowanie i wnioski<\/h3>\n\n\n\n
          \n
        • Sprawd\u017a Ksi\u0119g\u0119 Wieczyst\u0105:<\/strong>\u00a0Aby mie\u0107 100% pewno\u015bci, nale\u017cy sprawdzi\u0107 dzia\u0142 I-O ksi\u0119gi wieczystej lokalu. Je\u015bli piwnica lub strych s\u0105 tam wymienione jako \u201epomieszczenia przynale\u017cne\u201d, stanowi\u0105 one w\u0142asno\u015b\u0107 prywatn\u0105.<\/li>\n\n\n\n
        • Podw\u00f3rko to grunt:<\/strong>\u00a0Jako grunt prawie zawsze podlega zarz\u0105dowi Wsp\u00f3lnoty i nikt nie mo\u017ce go ogrodzi\u0107 na w\u0142asne potrzeby bez zgody pozosta\u0142ych (uchwa\u0142y).<\/li>\n\n\n\n
        • Koszty:<\/strong>\u00a0Je\u015bli dane miejsce jest cz\u0119\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105, koszty jego remontu (np. dachu nad strychem, izolacji piwnic, brukowania podw\u00f3rka) obci\u0105\u017caj\u0105 wszystkich w\u0142a\u015bcicieli proporcjonalnie do ich udzia\u0142\u00f3w.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Status prawny takich miejsc jak podw\u00f3rko, strych czy piwnica zale\u017cy od sposobu, w jaki zosta\u0142y one okre\u015blone w dokumentach za\u0142o\u017cycielskich Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej (aktach notarialnych i ksi\u0119gach wieczystych). Cho\u0107 intuicyjnie traktujemy je jako \u201ewsp\u00f3lne\u201d, prawo dopuszcza r\u00f3\u017cne rozwi\u0105zania.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_crdt_document":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3933","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kurier-lokalny.pl\/strzelce-opolskie\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3933","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kurier-lokalny.pl\/strzelce-opolskie\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kurier-lokalny.pl\/strzelce-opolskie\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kurier-lokalny.pl\/strzelce-opolskie\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kurier-lokalny.pl\/strzelce-opolskie\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3933"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/kurier-lokalny.pl\/strzelce-opolskie\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3933\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3934,"href":"https:\/\/kurier-lokalny.pl\/strzelce-opolskie\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3933\/revisions\/3934"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kurier-lokalny.pl\/strzelce-opolskie\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3933"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kurier-lokalny.pl\/strzelce-opolskie\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3933"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kurier-lokalny.pl\/strzelce-opolskie\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3933"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}