{"id":3929,"date":"2025-12-31T00:10:22","date_gmt":"2025-12-31T00:10:22","guid":{"rendered":"https:\/\/kurier-lokalny.pl\/strzelce-opolskie\/?p=3929"},"modified":"2025-12-31T00:10:22","modified_gmt":"2025-12-31T00:10:22","slug":"czy-oplaty-wnoszone-do-wspolnoty-mieszkaniowej-naleza-sie-administratorowi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kurier-lokalny.pl\/strzelce-opolskie\/czy-oplaty-wnoszone-do-wspolnoty-mieszkaniowej-naleza-sie-administratorowi\/","title":{"rendered":"Czy op\u0142aty wnoszone do wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej nale\u017c\u0105 si\u0119 administratorowi?"},"content":{"rendered":"\n

To cz\u0119ste pytanie, kt\u00f3re wynika z niejasno\u015bci co do r\u00f3l poszczeg\u00f3lnych podmiot\u00f3w w zarz\u0105dzaniu nieruchomo\u015bci\u0105. Kr\u00f3tka odpowied\u017a brzmi: Nie, op\u0142aty wnoszone przez w\u0142a\u015bcicieli lokali nie nale\u017c\u0105 si\u0119 administratorowi.<\/strong> Nale\u017c\u0105 si\u0119 one Wsp\u00f3lnocie Mieszkaniowej<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

1. Rozr\u00f3\u017cnienie poj\u0119\u0107: Zarz\u0105d a Administrator<\/h3>\n\n\n\n

Wielu w\u0142a\u015bcicieli myli te dwa poj\u0119cia.<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Wsp\u00f3lnota Mieszkaniowa:<\/strong>\u00a0Tworzy j\u0105 og\u00f3\u0142 w\u0142a\u015bcicieli lokali. Ma ona zdolno\u015b\u0107 prawn\u0105, mo\u017ce nabywa\u0107 prawa i zaci\u0105ga\u0107 zobowi\u0105zania.<\/li>\n\n\n\n
  • Administrator:<\/strong>\u00a0To podmiot zewn\u0119trzny (firma lub osoba fizyczna), z kt\u00f3rym Wsp\u00f3lnota podpisa\u0142a umow\u0119 cywilnoprawn\u0105 na obs\u0142ug\u0119 techniczn\u0105, ksi\u0119gow\u0105 lub porz\u0105dkow\u0105. Administrator jest jedynie\u00a0wykonawc\u0105 zlece\u0144<\/strong>\u00a0Wsp\u00f3lnoty.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    2. Podstawa Prawna<\/h3>\n\n\n\n

    Kluczowym aktem prawnym jest Ustawa o w\u0142asno\u015bci lokali (UWL)<\/strong> z dnia 24 czerwca 1994 r.<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Art. 13 ust. 1 UWL:<\/strong>\u00a0Nak\u0142ada na w\u0142a\u015bciciela obowi\u0105zek ponoszenia wydatk\u00f3w zwi\u0105zanych z utrzymaniem jego lokalu oraz uczestniczenia w kosztach zarz\u0105du zwi\u0105zanych z utrzymaniem nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej.<\/li>\n\n\n\n
    • Art. 15 ust. 1 UWL:<\/strong>\u00a0Wskazuje wyra\u017anie, \u017ce w\u0142a\u015bciciele lokali uiszczaj\u0105 zaliczki na pokrycie koszt\u00f3w zarz\u0105du\u00a0na rzecz Wsp\u00f3lnoty<\/strong>, a nie podmiot\u00f3w trzecich.<\/li>\n\n\n\n
    • Art. 6 UWL:<\/strong>\u00a0Potwierdza, \u017ce Wsp\u00f3lnota mo\u017ce nabywa\u0107 prawa i zaci\u0105ga\u0107 zobowi\u0105zania (jest tzw. u\u0142omn\u0105 osob\u0105 prawn\u0105).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      3. Dlaczego administrator nie jest w\u0142a\u015bcicielem tych \u015brodk\u00f3w?<\/h3>\n\n\n\n

      \u015arodki wp\u0142acane przez mieszka\u0144c\u00f3w (zaliczki na media, fundusz remontowy, koszty eksploatacji) trafiaj\u0105 zazwyczaj na rachunek bankowy Wsp\u00f3lnoty. Administrator jedynie nimi zarz\u0105dza<\/strong> w granicach udzielonego mu pe\u0142nomocnictwa.<\/p>\n\n\n\n

      4. Co z wynagrodzeniem administratora?<\/h3>\n\n\n\n

      Wynagrodzenie administratora jest tylko jednym z element\u00f3w<\/strong> koszt\u00f3w zarz\u0105du nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105.<\/p>\n\n\n\n

        \n
      1. W\u0142a\u015bciciel wp\u0142aca zaliczk\u0119 do Wsp\u00f3lnoty.<\/li>\n\n\n\n
      2. Wsp\u00f3lnota (reprezentowana przez Zarz\u0105d) wyp\u0142aca administratorowi wynagrodzenie okre\u015blone w umowie o administrowanie.<\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        To cz\u0119ste pytanie, kt\u00f3re wynika z niejasno\u015bci co do r\u00f3l poszczeg\u00f3lnych podmiot\u00f3w w zarz\u0105dzaniu nieruchomo\u015bci\u0105. Kr\u00f3tka odpowied\u017a brzmi: Nie, op\u0142aty wnoszone przez w\u0142a\u015bcicieli lokali nie nale\u017c\u0105 si\u0119 administratorowi. Nale\u017c\u0105 si\u0119 one Wsp\u00f3lnocie Mieszkaniowej. 1. Rozr\u00f3\u017cnienie poj\u0119\u0107: Zarz\u0105d a Administrator Wielu w\u0142a\u015bcicieli myli te dwa poj\u0119cia. 2. Podstawa Prawna Kluczowym aktem prawnym jest Ustawa o w\u0142asno\u015bci lokali (UWL) z dnia 24 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3922,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_crdt_document":"","footnotes":""},"categories":[87],"tags":[],"class_list":["post-3929","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-wyjasniamy"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kurier-lokalny.pl\/strzelce-opolskie\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3929","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kurier-lokalny.pl\/strzelce-opolskie\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kurier-lokalny.pl\/strzelce-opolskie\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kurier-lokalny.pl\/strzelce-opolskie\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kurier-lokalny.pl\/strzelce-opolskie\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3929"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/kurier-lokalny.pl\/strzelce-opolskie\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3929\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3930,"href":"https:\/\/kurier-lokalny.pl\/strzelce-opolskie\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3929\/revisions\/3930"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kurier-lokalny.pl\/strzelce-opolskie\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3922"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kurier-lokalny.pl\/strzelce-opolskie\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3929"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kurier-lokalny.pl\/strzelce-opolskie\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3929"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kurier-lokalny.pl\/strzelce-opolskie\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3929"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}