Postaramy si\u0119 w paru zwi\u0119z\u0142ych s\u0142owach wyja\u015bni\u0107 Wam kim dla prawa jest Wsp\u00f3lnota Mieszkaniowa<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Wsp\u00f3lnota mieszkaniowa w Polsce jest jednostk\u0105 organizacyjn\u0105 nieposiadaj\u0105c\u0105 osobowo\u015bci prawnej<\/strong>, lecz wyposa\u017con\u0105 w zdolno\u015b\u0107 prawn\u0105 i zdolno\u015b\u0107 s\u0105dow\u0105 (tzw. u\u0142omna osoba prawna), co pozwala jej nabywa\u0107 prawa i obowi\u0105zki, zaci\u0105ga\u0107 zobowi\u0105zania oraz wyst\u0119powa\u0107 w s\u0105dzie. Jej funkcjonowanie reguluje przede wszystkim Ustawa o w\u0142asno\u015bci lokali<\/strong>, a jej wewn\u0119trzne zasady zarz\u0105dzania mog\u0105 by\u0107 doprecyzowane w formie statutu<\/strong> lub regulaminu, b\u0119d\u0105cych uchwa\u0142ami w\u0142a\u015bcicieli lokali. <\/p>\n\n\n\n Wsp\u00f3lnota mieszkaniowa \u2013 osobowo\u015b\u0107 prawna o charakterze u\u0142omnym<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Zapis prawny nie przyznaje wsp\u00f3lnocie mieszkaniowej standardowej postaci prawnej, a to oznacza, \u017ce nie jest ona r\u00f3wnie\u017c traktowana na r\u00f3wni z osob\u0105 fizyczn\u0105. W \u015bwietle prawa oznacza to, \u017ce jest uznawana za jednostk\u0119 organizacyjn\u0105 \u2013 bez osobowo\u015bci prawnej. Pomimo tego, nale\u017cy mie\u0107 \u015bwiadomo\u015b\u0107, i\u017c takie stowarzyszenie ma zdolno\u015b\u0107 s\u0105dow\u0105 oraz procesow\u0105.<\/p>\n\n\n\n Zgodnie z przepisami prawnymi wsp\u00f3lnota mieszkaniowa sama w sobie nie mo\u017ce nabywa\u0107 praw w\u0142asno\u015bciowych, np. do grunt\u00f3w. Oznacza to, \u017ce nie maj\u0105c osobowo\u015bci prawnej, nie mo\u017ce ona dysponowa\u0107 maj\u0105tkiem. W praktyce jednak, cz\u0142onkowie wsp\u00f3lnoty, kt\u00f3rzy wyra\u017c\u0105 ch\u0119\u0107 nabycia lub zbycia grunt\u00f3w mog\u0105 zleci\u0107 zarz\u0105dowi wsp\u00f3lnoty tego typu dzia\u0142ania. Po przeg\u0142osowaniu i zatwierdzeniu uchwa\u0142y w imieniu cz\u0142onk\u00f3w planuje si\u0119 wi\u0119c wspomniane inwestycje.<\/p>\n\n\n\n Wsp\u00f3lnota mieszkaniowa, a osobowo\u015b\u0107 prawna \u2013 status prawny<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Wsp\u00f3lnota mieszkaniowa nie ma osobowo\u015bci prawnej.<\/strong> Okre\u015bla si\u0119 j\u0105 jednak mianem przedsi\u0119biorstwa lub te\u017c sp\u00f3\u0142ki. Nowi cz\u0142onkowie s\u0105 do niej w\u0142\u0105czani przymusowo, nabywaj\u0105c lokal w obr\u0119bie podlegaj\u0105cej jej nieruchomo\u015bci. Zdecydowana wi\u0119kszo\u015b\u0107 wsp\u00f3lnot:<\/p>\n\n\n\n