{"id":3587,"date":"2025-11-13T15:03:15","date_gmt":"2025-11-13T15:03:15","guid":{"rendered":"https:\/\/kurier-lokalny.pl\/portal\/?p=3587"},"modified":"2025-11-13T15:03:15","modified_gmt":"2025-11-13T15:03:15","slug":"skarga-i-nagla-reakcja","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kurier-lokalny.pl\/strzelce-opolskie\/skarga-i-nagla-reakcja\/","title":{"rendered":"Skarga i nag\u0142a reakcja"},"content":{"rendered":"\n

Gmina nagle reaguje na z\u0142o\u017cona skarg\u0119.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

6 listopada nasz wydawca z\u0142o\u017cy\u0142 za po\u015brednictwem UM Strzelce Opolskie Skarg\u0119 do Wojew\u00f3dzkiego S\u0105du Administracyjnego w Opolu na bezczynno\u015b\u0107 Organu: Urz\u0105d Miasta i Gminy Strzelce Opolskie.<\/p>\n\n\n\n

Skarga dotyczy stanowiska, i\u017c Gmina (wliczaj\u0105c jej jednostki organizacyjne) nie uzyskiwa\u0142a dochodu z tytu\u0142u nalezno\u015bci przys\u0142uguj\u0105cym wsp\u00f3lnotom mieszkaniowy – tre\u015b\u0107 odpowiedzi Gminy mo\u017cecie przeczyta\u0107 tutaj<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Nie trzeba by\u0142o d\u0142ugo czeka\u0107 – bo tylko do 10 listopada – na odpowied\u017a Urz\u0119du, kt\u00f3ry nagle potrzebuje czasu na wyja\u015bnienie sprawy, mimo i\u017c ju\u017c udzieli\u0142 odpowiedzi na wniosek o dost\u0119p do informacji publicznej.<\/p>\n\n\n\n

Postanowili\u015bmy, w celu wyja\u015bnienia ca\u0142ej sytuacji, wyt\u0142umaczy\u0107 Wam co sie tak naprawd\u0119 wydarzy\u0142o. Niestety du\u017ca cz\u0119\u015b\u0107 mieszka\u0144c\u00f3w uwa\u017ca, i\u017c to „komunalce” nale\u017c\u0105 si\u0119 op\u0142aty.<\/p>\n\n\n\n

Wi\u0119c po kolei….<\/p>\n\n\n\n

Ustawa o w\u0142asno\u015bci lokali<\/strong><\/em> m\u00f3wi jednoznacznie:<\/p>\n\n\n\n

Art. 6. Og\u00f3\u0142 w\u0142a\u015bcicieli, kt\u00f3rych lokale wchodz\u0105 w sk\u0142ad okre\u015blonej nieruchomo\u015bci, tworzy wsp\u00f3lnot\u0119 mieszkaniow\u0105. Wsp\u00f3lnota mieszkaniowa mo\u017ce nabywa\u0107 prawa i zaci\u0105ga\u0107 zobowi\u0105zania, pozywa\u0107 i by\u0107 pozwana. (to wsp\u00f3lnota lub jej pe\u0142nomocnik w imieniu wsp\u00f3lnoty sk\u0142ada pozew o zap\u0142at\u0119 – red.)<\/em><\/p>\n\n\n\n

Art. 15. 1. Na pokrycie koszt\u00f3w zarz\u0105du w\u0142a\u015bciciele lokali uiszczaj\u0105 zaliczki w formie bie\u017c\u0105cych op\u0142at, p\u0142atne z g\u00f3ry do dnia 10 ka\u017cdego miesi\u0105ca. (reguluje obowi\u0105zek uiszczania op\u0142at na rzecz wsp\u00f3lnoty – red.)<\/em><\/p>\n\n\n\n

Art. 17. Za zobowi\u0105zania dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej odpowiada wsp\u00f3lnota mieszkaniowa bez ogranicze\u0144, a ka\u017cdy w\u0142a\u015bciciel lokalu \u2013 w cz\u0119\u015bci odpowiadaj\u0105cej jego udzia\u0142owi w tej nieruchomo\u015bci. (wskazuje, \u017ce zobowi\u0105zania dotycz\u0105ce cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych spoczywaj\u0105 na wsp\u00f3lnocie, a nie administratorze – red.)<\/em><\/p>\n\n\n\n

Kodeks cywilny<\/strong><\/em> m\u00f3wi natomiast:<\/p>\n\n\n\n

art. 405 k.c.<\/strong> \u2014 \u201eKto bez podstawy prawnej uzyska\u0142 korzy\u015b\u0107 maj\u0105tkow\u0105 kosztem innej osoby, obowi\u0105zany jest do wydania korzy\u015bci\u2026\u201d (podstawa do \u017c\u0105dania zwrotu nienale\u017cnie pobranych \u015brodk\u00f3w – red.)<\/em><\/p>\n\n\n\n

art. 410 k.c.<\/strong> \u00a7 1. Przepisy artyku\u0142\u00f3w poprzedzaj\u0105cych stosuje si\u0119 w szczeg\u00f3lno\u015bci do \u015bwiadczenia nienale\u017cnego.
\u00a7 2. \u015awiadczenie jest nienale\u017cne, je\u017celi ten, kto je spe\u0142ni\u0142, nie by\u0142 w og\u00f3le zobowi\u0105zany lub nie by\u0142 zobowi\u0105zany wzgl\u0119dem osoby, kt\u00f3rej \u015bwiadczy\u0142, albo je\u017celi podstawa \u015bwiadczenia odpad\u0142a lub zamierzony cel \u015bwiadczenia nie zosta\u0142 osi\u0105gni\u0119ty, albo je\u017celi czynno\u015b\u0107 prawna zobowi\u0105zuj\u0105ca do \u015bwiadczenia by\u0142a niewa\u017cna i nie sta\u0142a si\u0119 wa\u017cna po spe\u0142nieniu \u015bwiadczenia.
( m\u00f3wi to nam o stosowaniu przepis\u00f3w o bezpodstawnym wzbogaceniu do przypadk\u00f3w nienale\u017cnego \u015bwiadczenia – red.)<\/em><\/p>\n\n\n\n

Podsumowuj\u0105c:<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Je\u017celi administrator dzia\u0142a\u0142 jako uprawniony pe\u0142nomocnik wsp\u00f3lnoty<\/strong> (czyli wyst\u0119powa\u0142 jako pe\u0142nomocnik w imieniu wsp\u00f3lnoty) i \u015brodki wp\u0142ywa\u0142y na rachunek wsp\u00f3lnoty prowadzonego przez administratora (formalnie rachunek wsp\u00f3lnoty, a nie prywatne konto administratora), to sytuacja jest prosta \u2014 S\u0105d Najwy\u017cszy wskazuje na dopuszczalno\u015b\u0107 dzia\u0142ania zarz\u0105dcy w post\u0119powaniu cywilnym, je\u015bli ma umocowanie. <\/p>\n\n\n\n

Sytuacja, w kt\u00f3rej administrator zasila\u0142 w\u0142asne konto i twierdzi\u0142, \u017ce to jego wynagrodzenie<\/strong> (czyli wyst\u0119powa\u0142 w swoim imieniu i \u017c\u0105da\u0142 zap\u0142aty na swoje konto), powoduje roszczenie o zwrot tych nale\u017cno\u015bci wraz z kosztami windykacji, a dodatkowo mog\u0105 wchodzi\u0107 przes\u0142anki karne.<\/p>\n\n\n\n

Bardziej docielkiwym polecamy lektur\u0119:<\/p>\n\n\n\n